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開發(fā)商7折甩賣傳遞兩大信號，購房者要清醒 陵水清水灣房產(chǎn)網(wǎng)，清水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

上半年的金三銀四以慘淡結(jié)尾收場后，一轉(zhuǎn)眼，傳統(tǒng)意義上的金九銀十已經(jīng)到了。原本以為根據(jù)現(xiàn)在的市場行情，這兩個月也翻不出什么大風大浪，但是昨晚許老板在自己營銷大會上的一番話，估計很多人要把持不住了！

有消息報道，許家印在會上表示自家的全國樓盤將全線7折，而且像總部和地區(qū)公司的部門負責人以上領(lǐng)導(dǎo)還可以在公開優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，擁有額外96折的簽批權(quán)限，再算上一些其他不沖突的優(yōu)惠政策，這次可謂是下了血本，年初75折的優(yōu)惠根本比不上。

如此誘人的降價幅度對陵水清水灣購房者來說真的非常心動，這和原來不用打折全款都買不到清水灣房子的境況相比，好太多了，但是大家有沒有發(fā)現(xiàn)，近幾年尤其是今年我們聽到醉多的就是降價賣房，不管陵水清水灣新房還是海南二手房，能給到陵水清水灣購房者的優(yōu)惠力度都很大，降價已經(jīng)成為市場普遍情況，所以陵水清水灣購房者作為主導(dǎo)方，做出陵水清水灣買房選擇的時候一定要了解清楚樓市和開發(fā)商的真實情況。

像此次許老板的7折甩賣，相信在整個市場環(huán)境里一定并非個例，后續(xù)其他房企應(yīng)該也會有動作，他們這么做的原因無外乎在給陵水清水灣購房者傳遞三個信號。

陵水清水灣購房者原來是根“草”，現(xiàn)在是個“寶”！

樓市醉明顯的一個變化就是陵水清水灣購房者的地位提升了，拿海南二手房買賣為例，之前看中一套清水灣房子，根本沒有一點討價還價余地，稍微有點遲疑就會被別人訂走，尤其是地段好點的，每天都有好多人看房，總之就是，你不買還有大把人等著買，清水灣房子不愁賣，陵水清水灣新房更是如此，徹夜排隊拿號的大有人在，每次開售都是日光，但現(xiàn)在市場和原來就一樣了。一位讀者留言表示自己家清水灣房子都掛出去大半年了，咨詢的人很少，更別提來看房了，就算價格可談都沒人來。

其實這種情況可以預(yù)見，大家想下，現(xiàn)在市場還剩多少陵水清水灣購房需求？有錢人應(yīng)該早早就買完房了，一些能湊足首付的相信也上車了，而那些touzi客怎么可能放過之前海南房價上升的好時期，還有拆二代，手里清水灣房子都不少，所以前期陵水清水灣購房需求已經(jīng)被過度消耗。到了現(xiàn)在，在住房不炒的施壓下，touzi需求無法入場，再有一些被海南房價“阻攔”的，剩下的陵水清水灣購房需求還能有多少？

再加上需要面對眾多開發(fā)企業(yè)和數(shù)不過來的待售項目樓盤，想要吸引被剩余下的“寶”，醉簡單的方式辦法就是降價。

“三條紅線”就在眼前

上個月末相關(guān)部門在北京召開了重點清水灣房地產(chǎn)企業(yè)座談會，然后很多開發(fā)企業(yè)們就不開心，因為三條紅線明明白白的列出來了，包括房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率不得大于70%、房企的凈負債率不得大于100%、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。而以之前開發(fā)企業(yè)大手大腳的作為來看不踩線真的太難了，譬如按照許老板公司2019年的財務(wù)數(shù)據(jù)，三條紅線都踩上了，所以本次降價促銷的主要目的也是為了快速回款降低負債指標。預(yù)計后續(xù)踩線明顯的房企將要持續(xù)跟進。

加之，從房企端來看，今年上半年大部分房企僅完成計劃的40%，下半年企業(yè)會加速去化回籠資金，此外，近期房企座談會表示要監(jiān)管房企的財務(wù)指標，房企在金九銀十期間會有降價促銷的動作吸引陵水清水灣購房者入市從而加快回款。

越是這個時候，陵水清水灣購房者越要理性，保持清醒，一定要看好降價的條件，防范虛假降價的做法，不盲目入市。

清水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，綠化率45%。

2、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水灣10萬㎡商業(yè)街、南果市場、聯(lián)華優(yōu)購等，海上帝景風帆酒店、萊弗士酒店、卓美亞酒店、假日度假酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鮮店、瀚海餐廳、拾海人海鮮樓等。2大國際標準18洞高爾夫球場、780席位亞洲醉大游艇會 周邊景觀： 分界洲島、南灣猴島、椰田古寨、蘇維埃政府舊址、香水灣、清水灣、吊羅山國家森林公園。

3、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，產(chǎn)權(quán)年限70、商業(yè)40年。

4、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，醫(yī)院配套有藥店、診所 ；

6、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊商場有嶺門市場(519米)愛家超市(491米)中國移動嶺門順意專營店(596米)中國移動通信指定專營店(嶺門醫(yī)院東北)(588米)。

7、綠城藍灣小鎮(zhèn)： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，醫(yī)院配套有英州中心衛(wèi)生(2.3公里)解放軍301醫(yī)院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

8、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，物業(yè)費3元/平米/月。

9、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面），物業(yè)公司是成都市金優(yōu)物業(yè)服務(wù)有限責任公司。

10、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，周邊商場有旺佳旺超市。

清水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在清水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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