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不滿5年的房交多少稅 陵水土福灣房產，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、契稅：90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按陵水土福灣房價1.5%繳納;140平方米以上按陵水土福灣房價3%繳納，買方承擔，二套房按3%收取。

2、增紙稅：不滿5年的房按陵水土福灣房價5.8%繳納，賣方承擔。

3、土地增紙稅：不滿5年的房按陵水土福灣房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，賣方承擔。

4、個人所得稅：不滿5年的房按陵水土福灣房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納，房屋原紙一般按上面契稅完稅額計算，賣方承擔。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書、身份證件及其它證件。簽訂土福灣二手房海南購房合同，在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后就可以簽合同過戶。

2、買方就可以交納海南購房定金并與賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序。提出過戶申請，買賣雙方簽訂海南購房合同之后，就可以開始正式辦理過戶手續了，買賣雙方共同向陵水土福灣房地產交易管理部門提出申請。

3、將相關的資料提交后，需要接受陵水土福灣房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

土福灣樓盤推薦

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

2、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，物業費3.80元/平米/月。

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，物業公司是海南天力物業管理公司。

4、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，物業費別墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

5、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。

6、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號公館KTV、酒、雪茄吧會所(1.7公里)酒吧風情一條街(1.1公里)。

7、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

8、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊商場有小區綜合商業體購物超市 (50米)海韻購物廣場 (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

9、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，樓盤特點，一線海景房，洋房，戶型方正。

10、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于雅居樂清水灣，開發商是海南雅居樂房地產開發有限公司。

小編分析：擁有一套土福灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi土福灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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