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回遷房買賣的注意事項有哪些 海南樓盤，香水灣配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、已有海南房產證的回遷房在買賣的時候，就和普通陵水香水灣二手房商住樓一樣，完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，海南房產證是受到房管局認可且監督的。因此有海南房產證的回遷房是可以在交易所過戶轉名的，陵水香水灣購房者也比較放心，也有一定的保障。

2、沒有海南房產證的回遷房在買賣的時候要注意了，因為業主手中只有開發商的回遷協議，在陵水香水灣購房交易的時候需要多一個心眼才行，在做二手買賣交易時是不能在房管所做公證過戶和改名的，只能是在公證處做公證交易，待《海南房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

3、在回遷房買賣交易時，大多回遷房的業主都要求必須收取一定的訂金，甚至有的要收取80%～90%的房款，主要是可以作為客戶購買該套香水灣房子的保證，余數則在真正過戶后再付清，這時候就要留意了，因為業主也不能保證什么時候一定能真正過戶，這樣的回遷房買賣交易對于購買者來說具有一定的風險。

1、收回回遷房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗房屋的《住宅量保證書》、《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過海南房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂陵水香水灣購房合同并結算房款，按合同規定交房款并取回，憑拆遷證和陵水香水灣購房合同等到海南房產交易大廳辦理海南房產證手續，視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑海南房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

3、回遷房過戶是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，回遷房交易也不例外。回遷房過戶是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。

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