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房產拍賣和出售有什么不同 海南陵水土福灣房產網，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進土福灣購房誤區里。

1、程序不同：

法院拍賣必須先出公告，并通知有關人員到場；土福灣房產出售則無此規定。

2、期限不同：

法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而土福灣房產出售則不受時間的限制。

3、確定標的物價紙的方法不同：

法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標的價紙；土福灣房產出售則無此程序。

4、形式不同：

法院拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而土福灣房產出售則可直接交商業部門收購或代為出售。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納陵水土福灣購房定金，交納陵水土福灣購房定金不是商品房買賣的必經程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。達成一致意見后雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向土福灣房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向土福灣房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。土福灣房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的土福灣房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在土福灣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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1、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），物業費6.60 元/平米/月。

2、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于和泓清水灣南國僑城，開發商是海南陵水億和地產touzi有限公司。

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6、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁。

7、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，物業公司是綠城物業。

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