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房產(chǎn)證是自己辦還是開發(fā)商辦 清水灣房價，清水灣買房無小事，因為清水灣買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以清水灣買房時要注意的事項有很多~

陵水清水灣新房的清水灣房產(chǎn)證既可以由陵水清水灣購房者本人來辦理，也可以由清水灣房產(chǎn)開發(fā)商來代為辦理。通常情況下，陵水清水灣購房者才是申請辦理清水灣房產(chǎn)證的法定義務人，清水灣房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理清水灣房產(chǎn)證的義務。不過紙得注意的是，辦理清水灣房產(chǎn)證之前清水灣房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。

清水灣房子過戶需要交納哪些稅費

1、營業(yè)稅 。

2018年營改增之后，看清水灣房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的，不繳納營業(yè)稅。

2、契稅。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3、個人所得稅。

清水灣房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1%征收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);清水灣房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅!

4、印花稅。

住宅90平米以下免征;其它按銷售價0.05%征收!

5、評估費。

過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是陵水清水灣房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)

6、中介費。

單獨過戶可以不需要中介。如買賣清水灣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右!

7、其它費。

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

清水灣買房優(yōu)勢：海南作為全國度假勝地，一直備受推崇，每到冬季，人流量急劇增加。近年來，隨著全國霧霾愈演愈烈，慕名來藍灣小鎮(zhèn)度假的游客越來越多，清水灣“會唱歌的沙灘”面臨巨大的環(huán)保壓力。，海南清水灣房產(chǎn)網(wǎng)

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