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收房需要準備什么，收房要交什么費用 陵水房地產，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

常言，買菜都需要還價，更別提當下高價位的陵水縣房子了，能擁有一套自己的陵水縣房子，真的很不容易，除了各種復雜的流程，還有各種各樣的繳費項目，到底交房的時候要交哪些費用呢？

1、物業管理費和公共維修基金

物業管理費大家應該比較熟悉，一般情況下，業主收房后，就要開始繳納物業管理費了，可以選擇按月或者按季度來繳費，紙得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業主和開發商共同繳存的，不像物業費只需要業主繳納，業主首次需按照房改成本價的2％計算繳存，在拿到陵水縣房產證之前繳清即可，其余的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在陵水縣二手房交易中，不會涉及公共維修基金。

2、燃氣、有線電視、寬帶開通費

一般情況下，有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔，業主可以去相關的部門開戶辦理，除非特殊情況下，比如和開發商之前簽訂了協議，由開發商統一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。

燃氣開通費也是取決于開發商與業主之間是否有協議，如果在入住之前，開發商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業主承擔，不過一般情況下，都是由開發商來承擔費用的，燃氣開通費無形之中已納入總海南房價款，而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。

3、產權代辦費和契稅

契稅是在陵水縣房子買賣過程中，因為陵水縣房子所屬的改變而向海南買房人所收的一種稅費，也就是說契稅是海南買陵水縣房子必不可少的一項收費。

一般情況下，開發商都會讓陵水購房者提前交納契稅，主要是因為開發商在業主貸款的過程中，承擔了擔保的責任，開發商想早點擺脫自己的風險，也有可能是開發商想挪用這筆資金。還可能是因為業主分散辦理契稅會給稅收部門帶來很多麻煩，因此稅收部門就委托開發商代表業主統一辦理。

4、面積測繪費和裝修保證金

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指陵水縣房子沒蓋好之前，需要把設計的面積去登記備案陵水縣房子的面積，等陵水縣房子蓋好后，必須要把實際面積去相關部門備案，兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。

收費的原則是，誰委托、誰收費。一般情況下，陵水購房合同已規定開發商向陵水購房者提供面積測量數據的義務，所以這項費用應由開發商負責。

業主在拿到陵水縣房子開始裝修的時候，需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。沒有違規操作，就會退還保證金，是一個比較好的監督、控制方法。

陵水購房者在海南買房的時候一定要認真了解和開發商簽訂的合同，結合上面我們講到的幾個收費的事項，綜合了解自己購買的陵水縣房子需要在哪些方面繳費，防止在交房的時候繳納不必要的費用。

海南陵水樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南房產信息網。

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