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二手房評估怎么算的 陵水土福灣樓盤，土福灣擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

海南二手房評估費是根據海南房子的總價來計算的，海南房子價格不同收取的評估費用也不同，如果購買的海南二手房總價在100萬元以下，那么評估費是按評估總價的0.42%收取的，以100萬元的海南房子來計算，為100萬元*0.42%=0.42萬元：海南房子總價在100萬元-500萬元的收取評估總價的0.3%，以500萬元的總價來計算，為500萬元*0.3%=1.5萬元。

1、房屋的初次購買價格。

初次的購買價格會對價紙評估產生一定的影響，房屋的價紙一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上上升或者下降，所以在進行房屋估紙時，需要用初次購買的價格加以參考。并且，還要考慮當地土福灣房產市場的整體價格增長或降低幅度，不背離正常的價格規律。

2、房屋的使用時間。

海南二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結構、樓層、朝向。

好的樓體結構、樓層和朝向是為土福灣房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的海南房子要比在這些方面不很理想的海南房子貴出3%至8%。

4、小區的配套設施。

交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。

5、小區的周邊環境。

售房者所出售的土福灣房產如果周邊環境十分優良，那就會比較容易得到陵水土福灣購房者的心理認可，不錯的周邊環境會為土福灣房產每平米加價2%至5%左右。

6、房屋的地理位置。

房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高;

7、房屋的市場行情。

市場行情影響著房屋評估價，一般情況下，如果某區域土福灣房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的;

8、房屋的前景規劃。

房屋所處地段的規劃影響著土福灣房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低;如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評估價自然更高。

9、電梯數量和品牌。

很多人土福灣買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為土福灣房產價紙加分，也會對陵水土福灣購房者的心里舒適度產生重大影響。

10、消費者心理。

陵水土福灣購房者喜好和心態對海南二手房的評估價格也有一定影響，如果陵水土福灣購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于土福灣買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

土福灣買房優勢：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。，陵水土福灣房產

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