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購房交了定金后不想買了怎么辦 陵水清水灣二手房，清水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在清水灣購房。

如果是因為開發商開發手續不齊全，流程不規范，可以退房。開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定的期限內開發商仍未取得商品房預售許可證的，陵水清水灣購房者可以要求退房。開發商擅自變更設計規劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響陵水清水灣購房者居住的，陵水清水灣購房者可以要求退房。

買方自己原因不考慮海南買房，交了定金退不了。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。《擔保法》第六章定金第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

1、陵水清水灣購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

3、因此，按照上述法律的規定，陵水清水灣購房認購書中規定的陵水清水灣購房定金的比例不應當超過陵水清水灣購房款的20%。比如，陵水清水灣購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的陵水清水灣購房定金就不能超過20萬元。

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