購房熱線：⒈8089828470

房產證上寫子女的名字有什么好處和風險? 海南房產信息網，海南島香水灣的房子都是無價的，香水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

原標題：香水灣房產證上寫子女名字 “中國式陵水香水灣買房”靠譜么

很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在香水灣房產證上加上子女名字。香水灣房產證上加子女的名字有什么好處？又面臨什么風險？如何規避這種風險？

一、把香水灣房產登記在子女的名下有什么好處？

把香水灣房產登記在子女有以下好處：

1、把海南房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2、海南房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時海南房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經濟保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、香水灣房產證上寫子女的名字會有什么風險？

雖說把香水灣房產登記在孩子名下，一來可以體現對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把香水灣房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。

1、父母不能隨意處置香水灣房產

加名容易去名難。按照法律規定，香水灣房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押香水灣房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

2、子女購買海南新房需遵守二套房政策

如果香水灣房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交香水灣房產稅；如果海南房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，陵水香水灣買房的成本增多不少。

3、夫妻關系破裂，香水灣房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂，而香水灣房產證上有子女的名字，香水灣房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資海南購房，香水灣房產有自己、妻子和女兒名字，后來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占香水灣房產一半份額。另一半香水灣房產份額為夫妻二人共有，醉后判決原告擁有四分之一產權。

4、以后子女不盡贍養父母的義務海南房子也不能被收回

父母出資海南購房，把香水灣房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套海南房子擁有所有權。

2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回海南房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、海南房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么？就算海南房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的香水灣房產也將被其配偶優先繼承。

三、如何規避風險

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的香水灣房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有香水灣房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

二是進行香水灣房產份額變更

直接到香水灣房產交易中心做香水灣房產份額變更，減少子女名下的香水灣房產份額，醉少可變更為1%。這種方法主要是應對香水灣房產稅，即使子女成年后以自己名義所海南購香水灣房產超標，需要征收香水灣房產稅時，至少和父母共有的香水灣房產部分，計稅量將極其有限。

三是從香水灣房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是醉實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

香水灣房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。(來源：廣東法制盛邦律師事務所）

海南香水灣樓盤賣點：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當地農民中流傳一句諺語：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過三年”。，海南二手房。

買房電話：18089828470

【海南香水灣房價解析】房產證上寫子女的名字有什么好處和風險?此文由臻房小戚編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/140495.html