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陵水清水灣買陵水清水灣房子簽合同時注意哪些陷阱 清水灣購房，清水灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、看清合同主體：有些時候樓盤的開發商和touzi商不是同一個公司，陵水清水灣買房我們簽訂合同的對象是開發商，所以在簽約前一定要弄清開發商是誰，避免與代理公司簽訂合同。否則，簽約無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發商推卸責任。

2、看清合同中的土地性質：陵水清水灣買房簽合同時一定要看清土地性質是否是出讓，以及確認土地使用年限是否為70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般是應繳費續期。規劃用途也需注意，如果是商業餐飲用地等后期水電為商水商電。

3、看清房屋面積的約定：在海南購房合同里，約定優先。雖醉高法明確規定超過3%的面積可免費獲得，面積低于3%的開發商應雙倍賠償。但這條規定適用前提條件是海南購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如在海南購房合同中有約定，那么只能按照合同約定進行。所以簽約時一定注意相關條款。

4、看清交房問題：一般來說海南購房合同中都有明確的交房日期，在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為單體驗收后小區卻仍在建設之中，依然無法滿足業主裝修或入住需求。且要明確交房逾期責任及賠償金額。

5、看清補充協議：對于開發商出具的補充協議，主要目的在于表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下可免賠。這是開發商為了保護自己，在一些非人力控制的情況下規避風險的一種方式。

6、看清退房責任的約定：即使簽訂了海南購房合同也不能保證房屋能夠正常交接，海南購房者如果遇到退房的情況，首先要明確是誰的責任，如果退房是開發商的責任，合同中寫明在確定的日期內把款項退還，甚至包括銀行利息、罰金等。在簽訂海南購房合同時，海南購房者一定要注意相關信息。

1、定金協議：一般海南購房者在看中某一套房屋之后，需要向賣家支付一筆定金，保留房源，交了海南購房定金一定要記住簽定金協議，不能只是口頭約定。定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋買賣協議：房屋買賣協議其實指的就是海南購房合同，房屋買賣合同中的內容就更詳細了，一般情況下，買賣雙方如無其他問題，可以使用統一制式的海南購房合同。房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。

3、補充協議：補充協議可簽可不簽，主要看買賣雙方的意愿。補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比海南購房合同還重要。

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