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首次置業買房要注意啥 海南陵水房產，海南陵水度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、價位：只買對的不買貴的：

海南買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的海南房子的總價。

此外，還要看陵水購房后的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。

2、交通：宜近不宜遠：

一般來說，初次置業者多為無車族，工作不久，事業處于上升和積聚的階段，合理的標準也應該從交通上來衡量。因此，“交通便利”、“生活便利”就成為首要的參考要素，以醉大限度地節省時間和交通費用;

3、戶型：選小不選大：

小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。陵水購房時總價醉好控制在預算以內。在樓層、朝向、采光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。

4、touzi：目光要長遠：

初次置業在考慮便于工作的同時，也需要考慮touzi價紙。畢竟，海南房子的touzi功能越來越受到人們重視。所謂“touzi價紙”包含兩重意義，一是海南房子出租的租金收益，二是生紙潛力。一般來說，初次置業四五年后就能夠考慮二次置業。因此，租金收益能否充抵月供就成為初次置業的一條底線。同時，海南房子的生紙空間也常常取決于所處區域的發展潛力。

1、如果你在城市購買它，那么你需要這些材料，包括我的家庭成員身份證、戶口簿原件及復印件;如果夫妻雙方在同一個賬號注冊，如果需要我與未成年子女有由民政部門或婚姻證書和份頒發結婚證原件;在同一賬戶沒有注冊，需要有原公安廳發出輕微的證明、身份和親屬關系的證明及復印件。

2、如果你在城外海南買海南房子，不同的城市有不同的要求，需要根據實際情況來決定。例如，你是不是在北京注冊，但在北京購買的，你需要具備這些條件，包括在北京超過五年(含稅證書是指個人所得稅)或在北京超過五年的社會保險。

3、北京有一個有效的居留證;已婚夫婦兩人不在北京的海南房子;身份證、結婚證和戶口本;如果在一個地方，在北京以外的貸款在北京買一套房，如果貸款海南買房的首付款，要達到百分之六十以上;集體戶口必須找個單位接收您的帳戶，并出具證明收到后，能有效的密封。

4、如果你被委托購海南買海南房子，你需要有經過公證的委托書、客戶身份證復印件、受托人身份證明原件和復印件以及其他內容。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房產信息網，談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。

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