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北京二套房是怎么定義的 海南買房，在土福灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區土福灣房價走勢。。

以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻+未成年子女的模式：另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購土福灣買房屋的，就屬于子女自己的首套房，不是二套房。

為了對陵水土福灣房地產行業進行調控，抑制持續飆升的土福灣房價，二套房的政策相較于首套房來說更為苛刻。首先二套房房貸首付比例提高至60%，北上廣深更是高至70%。其次，國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照土福灣房價的3%繳納。另外，雖然購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，并且停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款，但是二套房公積金貸款也是有相應的限制的。

1、新政規定，全國范圍內對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括陵水土福灣購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由陵水土福灣購房所在地的陵水土福灣房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

4、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。

土福灣買房優勢：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，土福灣房產信息網

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