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為什么房貸轉(zhuǎn)換了LPR還款額度沒少 清水灣房子，清水灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些清水灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

房貸轉(zhuǎn)換了LPR還款額度沒少，是因?yàn)檗D(zhuǎn)換后到第一個(gè)重定價(jià)日之前的房貸利率與之前的房貸利率相同。貸款利率沒有發(fā)生變化，貸款利息自然也不會(huì)發(fā)生變化。舉例來說，用戶之前的房貸利率為4.9%，選擇轉(zhuǎn)換為LPR后的利率仍為4.9%，只是表述方式調(diào)整為：LPR+基點(diǎn)。其中LPR首次參考2019年12月20日5年期LPR報(bào)價(jià)(4.8%)，基點(diǎn)=原利率-2019年12月20日5年期LPR報(bào)價(jià)，即4.9%-4.8%=0.1%，所以轉(zhuǎn)換后的利率為4.8%+0.1%。

房貸轉(zhuǎn)換為LPR后以一年為一個(gè)重定價(jià)周期，雖然基點(diǎn)不變，但LPR會(huì)在重定價(jià)日后按醉新一期的報(bào)價(jià)執(zhí)行，所以用戶若想自己的房貸利率和利息有所變化，需等到第一個(gè)重定價(jià)日之后。

房貸改成LPR浮動(dòng)利率后，就不能再改成固定利率了，因?yàn)槎▋r(jià)基準(zhǔn)只允許轉(zhuǎn)換一次。不過，如果用戶自己沒有主動(dòng)辦理LPR定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，是由銀行強(qiáng)制性進(jìn)行轉(zhuǎn)換的，那么對結(jié)果有異議，可以在2020年12月31日(含)前自助轉(zhuǎn)回之前的固定利率，或者是與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)回之前的利率。

總的來說，對于用戶來說房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR會(huì)更有優(yōu)勢，LPR利率只要是下行的，以后的房貸利息就會(huì)逐年減少。

房貸轉(zhuǎn)換LPR后是可以提前還款的，如果用戶無法申請?zhí)崆斑€款，那么應(yīng)該是貸款合同中有額外的約定，用戶必須在轉(zhuǎn)換后還多少期貸款，才可以申請?zhí)崆斑€款。這樣，用戶只要按照約定，按時(shí)還滿一定的期限，到時(shí)候再提交提前還款申請就不會(huì)被拒絕了。

當(dāng)然，提前還款是可以節(jié)省一部分貸款利息的，但是要看提前還款的時(shí)間以及房貸的還款形式。

清水灣養(yǎng)老樓盤推薦

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4、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目。

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6、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，生活配套有中國移動(dòng)清水灣專營店(400米)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(1000米)中國農(nóng)業(yè)銀行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

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8、中州國際酒店： 均價(jià)20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，綠化率38.6%。

9、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，綠化率50%。

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