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商品房的面積包括哪些 陵水香水灣房產網，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。

2、居住面積：指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。

3、使用面積：指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

4、建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5、住宅的公用積：指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

一、一般規定：

1.房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建筑。

2.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

6.房屋結構(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外[1]樓梯等占用的面積。

二、計算全部建筑面積的范圍：

1.永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。

3.房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計算。

4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。

5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。

6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

7.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

9.挑樓、全封閉的陽臺按外圍水平投影面積計算。

10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

12.層高在2.20 米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

13.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平面積計算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時，以主墻體為準計算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計算。

15.屬永久性建筑層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小于柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

17.室內體育館按實際層數計算建筑面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層按多層計)。

18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

三、計算一半建筑面積的范圍：

1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。

2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。

四、不計算建筑面積的范圍：

1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。

2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕墻。

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。

5.頂層挑臺的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建筑面積。

6.房屋的平臺、花臺、曬臺及與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊等。

7.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建筑面積。

9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建筑設施。

10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。

11.廣場式室外樓梯。

12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

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