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購房小知識：原來新房子驗收還有這么多細節 土福灣買房，海南土福灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

當看到期待已久的土福灣新房，人們或興奮不已或百感交集，可是很多人都不知道該如何驗收自己的土福灣新房，在簽字確認前發現問題，會比追究售后效率更高一些，問題也更容易、更快的解決。

001、驗墻面

(1)檢查墻面是否平整,是否有裂縫和滲水。

(2)檢查墻壁是否空鼓,用一個小木錘敲墻或其他東西,當你敲空鼓的時候聲音不是真實的。很容易聽到。大面積空鼓可以要求物業整改,小面積空鼓可以在裝修時填充。

(3)檢查墻壁膩子是防水油灰,可一瓶礦泉水,水到墻上,用手摸,看是否有泥,沒有文字說明耐水膩子墻。

002、驗地面

(1)檢查地面是否平整。

(2)檢查一下是否有裂縫和沙子:當地面摩擦地面時,你有沙子嗎?砂漿的比例或水泥的質量和不均勻混合將會發生。

(3)檢查漏水情況 ,所有的角有沒有泄漏。如窗臺、陽臺,靠墻墻面、廚房、每個地方都要仔細檢查,有疑問的地方保存下來,并記下檢查房間的清單。

003、驗屋頂

首先檢查屋頂或屋頂角落是否有水漬的存在，如果有請確認是否有漏水的現象。

其次再觀察屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，否則可能會造成家具無法正常擺放的問題。

004、驗門窗

驗收門窗的關鍵是窗和陽臺門的密封性，一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。而陽臺門一般要看門內外的水平差度，若陽臺的水平與室內的水平一樣，則很難避免雨水滲進。

005、驗排水/污管道

管道驗收時先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。這是為了防止水泥渣被倒進排水管后，造成排水困難。

006、驗水電

1、 面板必須安裝牢固、水平、平整，無明顯高低差與墻面貼合嚴密。如面板規格不一致，以底邊水平為準。同一面墻同一高度面板，必須保持水平一致，同一房間同一高度插座允許高低誤差<5mm。

2、開關操作靈活，燈具通電正常。

3、燈具安裝表面完整，內嵌燈邊口無漏光或不平現象，燈光(燈帶)定位正確，光照均勻。

4、拆下面板抽檢，內部接線牢固規范，線盒內干凈無灰塵雜物。

5、相位儀檢測各插座通電是否正常，接線正確，漏電保護動作靈活。

6、浴霸暖風設備工作正常。

7、電箱內接線規范，螺絲緊固，上、下接線樁導線接入數量不可超過兩根，導線金屬頭裸露<2mm。

8、斷路器工作靈敏，回路控制正確，回路標識與回路相對應。

9、弱電線接線完成，預留弱電線編號標識完整。

10、等電位連接檢查，金屬浴缸支架與電機以及其他需要連接等電位的設備，與等電位接線樁必須有可靠連接。

11、打開水龍頭，觀察水龍頭出水是否順暢，龍頭安裝牢固，平直無滲漏。蓋板與墻面緊密貼合。

12、龍頭出水控制方向正確，操作靈活。燃氣熱水器點火正常。

13、角閥關閉操作正常，角閥、軟管安裝牢固無滲漏現象。

14、過衛浴安裝表面完整、牢固。

15、各排水組件接頭緊固，無滲漏現象，排水通暢，下水軟管與下水管接口密封，并具有存水彎功能。

16、各地漏排水通暢，無其它排水設備引起地漏反水現象。中央空調風口安裝平直、牢固，與墻頂面緊密貼合。

了解完上述小技巧，從此驗房不迷路!

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