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三限房和海南商品房的區(qū)別 陵水香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，香水灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

三限房和商品房的區(qū)別在于含義不同，三限房的意思就是限香水灣房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象。其中，限香水灣房價指的是陵水香水灣房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格，這樣有利于穩(wěn)定價格，有助于市場平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。

而商品房是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(含外資企業(yè))轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)營資格，按市場價格出售的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質(zhì)量、材料的差價組成。將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關(guān)規(guī)定能夠自由交易市場上，各種商品的陵水香水灣房子不受政府政策限制，包括新商品房、香水灣二手房買賣(股票)等。

1、鑒別商品房廣告的真?zhèn)危?/p>

很多人陵水香水灣買房都是從廣告中獲得的，而每個開發(fā)商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發(fā)商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在陵水香水灣買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真?zhèn)蔚哪芰ΑＦ浯涡麄鲝V告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進陵水香水灣購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。

2、了解所陵水香水灣購房屋是否已經(jīng)驗收合格：

如所陵水香水灣購房屋屬于期房，那么在陵水香水灣購房時要注意該房屋是否已經(jīng)驗收合同，比如在交房時要開發(fā)商交《住宅使用說明書》以及《住宅質(zhì)量保證書》。

3、注意房屋面積：

購買商品房都會遇到套內(nèi)面積和公攤面積，所陵水香水灣購房屋面積在交房后沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積紙的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在陵水香水灣購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。

4、開發(fā)商手續(xù)是否齊全：

在購買商品房，要注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發(fā)商沒有這兩個證，那么該房就不能購買。因為開發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會受阻，這對陵水香水灣買房者來說就沒有保障。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)，從海口出發(fā)，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。

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