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二手房為什么要評(píng)估 海南房產(chǎn)，陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

陵水二手房貸款評(píng)估總是低評(píng)估的原因是：評(píng)估公司要為銀行抵押貸款房屋不良做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，也就是將來有一天該房屋出現(xiàn)銀行不良，那么要考慮這個(gè)房屋變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要是突然降價(jià)，那么銀行就收不回來本金和利息了。

1.房屋的使用年限。

房屋的使用年限會(huì)影響著評(píng)估價(jià)格高低，房屋如果使用年限長(zhǎng)，估價(jià)一般都會(huì)很低，而使用年限越短，評(píng)估價(jià)紙就相對(duì)更高。

2.戶型結(jié)構(gòu)。

房屋的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)紙是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的房屋在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

3.樓層。

樓層也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低，一般來說，中間層房屋的價(jià)格稍高，底樓和頂樓的價(jià)格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會(huì)高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4.房屋所處的地段。

地段的問題相信大家都不會(huì)有疑問，地段好的陵水縣房子相對(duì)于地段不好的陵水縣房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，陵水縣房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)紙空間。

5.自然環(huán)境。

在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊陵水縣房?jī)r(jià)格評(píng)估都要大打折扣的。

6.社會(huì)環(huán)境。

在同一土地級(jí)別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)則會(huì)減紙，附近有省、市重點(diǎn)中小學(xué)的價(jià)格相對(duì)來說會(huì)高很多。

7.市場(chǎng)因素。

主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、陵水房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)房屋的價(jià)格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時(shí)，房屋價(jià)格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時(shí)，房屋價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。

陵水養(yǎng)老樓盤推薦

1、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），綠化率40%。

2、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊餐飲有盛園飯店(524米)利群小食店(551米)郭記食店(544米)。

3、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運(yùn)川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

4、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

6、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，綠化率50%。

7、香水國色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊娛樂有香水原魅力養(yǎng)生御苑(3.8公里)鄉(xiāng)村咖啡屋(5.2公里)名豪俱樂部(10.6公里)夜宮殿?yuàn)蕵窌?huì)所(9.4公里)。

8、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，容積率0.5。

9、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，物業(yè)公司是北京悅豪物業(yè)。

10、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊娛樂有村中閣娛樂會(huì)館460米果果KTV440米開心閣430米佳佳樂音樂吧540米海南綠城藍(lán)灣度假酒店KTX1.59公里。

陵水獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，陵水是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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