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海南房地產評估中心是做什么的 海南陵水二手房，陵水買房前你對房子了解多少？陵水買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為陵水買房到底紙不紙呢？

1、每套海南房子交易中心都有評估價，根據這個評估價進行稅費繳納的辦理；具體計算方法比較復雜，綜合近一個月的成交金額，成交量，樓層，小區的位置等綜合評估出來的。

2、每套是都需要評估的，只是有的海南房子不需要出評估報告，有的海南房子比如非居、別墅等需要評估公司出評估報告的；

3、如果你不認可交易中心給出的評估價，你可以申請重新上門評估的，沒有什么特別的要求。

對于不懂評估、不了解房屋真實價格的陵水二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標準：

1、看房齡：

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對陵水二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使陵水縣房價走高，反之形狀不規范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓陵水縣房價降低。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響陵水縣房價的高低，以處于中間部位的房屋醉好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的海南房子醉受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內的通風、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時間在5年以內的房屋，價格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當初成本耗費不大，增加比例酌情降低。

6、看物管：

有物業管理的小區主要體現在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區都沒有正規的物業管理，一般情況下沒有物業管理的小區則要相對減少費用。

7、看位置：

房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環境幽靜的房屋，其價格就會偏高。

8、看配套：

消費者在選購陵水二手房時，都會重點考慮到房屋周邊的交通情況、醫療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。通常情況下，如果房屋周邊部分設施配備不齊或缺失，則按相應比例減少。

9、看小區：

房屋的配套設施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，陵水二手房的小區環境會遜色于新住宅區，根據小區平面布局、設施、綠化、運動設施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

海南陵水樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，海南陵水樓盤。

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