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五證不全的房子可以退嗎 海南土福灣房子，土福灣是海南發展比較成熟的一個片區，土福灣擁有稀缺優質自然資源

五證不全的陵水土福灣房子可以退。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的，損害社會公共利益等。

1、簽訂的海南購房合同無效：如果開發商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發商沒有預售商品房的資格，因此海南購房者和開發商簽訂的海南購房協議就是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的陵水土福灣房子即使海南買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在陵水土福灣房地產交易中心做網上合同備案登記。

2、質量沒有保證：五證齊全的開發商所建造的房屋更有保障，正規的開發商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規操作的開發商才會在沒有五證的情況下賣陵水土福灣房子，沒有五證的開發商也沒有出售商品房的資格，這樣的陵水土福灣房子質量很難有保障。

3、無法辦理海南房產證：開發商沒有取得五證的話，那么該海南房產是不能辦理海南房產證的，海南購房者海南買房之后也不能辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，實行實名登記制度，沒有海南房產證的房屋在法律上不屬于有產權的陵水土福灣房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，海南購房者必定蒙受損失。

4、開發商圈錢跑路：如果海南購房者在海南買房時沒有注意查看開發商是否具備五證，那么很有可能遇到一些不具備五證的開發商，開發商在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引海南購房者下定。如果海南購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成海南購房人錢房兩空的局面。

5、無法確定土地性質：五證不全的陵水土福灣房子是不能確定該房屋屬于什么性質的海南房產的，海南購房者在海南買房時也就無法保證房屋的產權年限。如商業用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建的陵水土福灣房子作為住宅銷售，海南買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業水電費和較高的契稅等。

6、無法順利獲得貸款：海南購房者如果想要貸款購買五證不全的開發商所建造的房屋，有可能無法成功獲得貸款，因為銀行在審批貸款的時候需要確認陵水土福灣房子是否有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給海南買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致海南購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。

海南房價。。。海南土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。

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