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棚改房能交易嗎 海南陵水縣二手房，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

棚改房能交易。

棚戶區改造的住房土地屬于安置房性質，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的海南房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。

由于其五年內無法辦理過戶手續，因此在海南二手房交易上存在較大的產權交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任，同時去當地公證處做好相關公證即可。

由于棚改房屬于經適房的一種，是可以有海南房產證的，但是會涉及到很多問題:一些棚改房會限制海南房產證辦理時間。首先是陵水房地產商，負責棚戶區改造的陵水房地產商是比較吃虧的，建同樣的陵水房子售價卻遠比商品房低，還要讓他負責棚戶區改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規定棚改區老百姓要繳納契稅，開發商也要繳納一定的稅款。

棚戶區將會出現大量的暴發戶，這些年來由于棚戶區達到了很多人生活的高峰，有的人一分就是十幾處海南房產。這些陵水房子必然要繳納高額的價格稅，這與陵水房地產稅類似。政府不會讓你白買那么多陵水房子，這也會導致貧富差距擴大。但是如何征收這部分稅款是另一個紙得研究的問題。上述問題是指棚里的空房換房，雖然沒有產權證，但仍然可以一直住下去，只是不能交易而已。如果你在棚戶區改造前有明確的產權，那么棚戶區改造會給你商品房重新安置，這種陵水房子可以拿到產權證書。

海南陵水縣樓盤。。。海南陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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