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住陵水縣房產權70年后怎么辦 陵水樓盤，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

住陵水縣房產權70年后是可以自動續期的，住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期；若當土地使用權已經屆滿后沒有申請續期，那么，土地使用權和地上陵水縣房產由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

根據相關規定，70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，海南購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。

比如，如果開發商1998年拿了土地，但是沒有立即開發建設，直到2008年才交房，那么該小區的土地使用權實際上只剩下60年。其實所謂的商品陵水縣房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有、個人和企業可以有償使用以及交易使用權。各種不同用途的土地在出讓時，政府部門作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現實情況不同，規定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是醉高出讓年限，出讓時只能低于或等于醉高年限，不得超過。

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