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香水灣買房先簽合同還是先交首付款 海南陵水香水灣房子，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

一般來說，海南買房首先需要先簽訂房屋買賣合同后，再支付首付款。一般來說，交首付的正常流程是在陵水香水灣購房者看好香水灣房子之后，如果香水灣房子符合陵水香水灣購房者的要求，那么就可以與開發(fā)商簽訂陵水香水灣購房合同，不然陵水香水灣購房者可以不簽訂合同。

如果陵水香水灣購房者覺得香水灣房子整體不錯，只是有些部分需要修改，并且開發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達成了一致決定之后，雙方簽訂合同。

在雙方自愿的前提下簽訂完陵水香水灣購房合同后，陵水香水灣購房者才可以向開發(fā)商繳納首付款。正常情況下首付款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟實力比較強，可以適當(dāng)?shù)亩嘟灰恍@樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會小很多。

首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明，五證是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

醉主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，陵水香水灣購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚房屋基本信息是否與認(rèn)購書中一致，合同約定的房屋是否就是你所要購買的房屋，還要看您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

此外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

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