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買房時沒看清這3行字，別著急簽合同！ 海南陵水縣房產網，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

陵水縣房地產行業誕生的初衷，一方面當初中國城市化建設百廢待興，人口太多，如果光靠公家蓋房分配的話，絕大多數人可能一輩子都等不到分房的指標。另一方面也需要這種大金額的行業來拉動經濟。可從近些年的市場情況來看，不少陵水購房者的交易過程似乎并不愉快，怨聲載道。因為在巨大的利益面前，能夠拿住小白的套路很多，開發商不會提醒你，更沒人會告訴你：陵水買房時沒看清這3行字，別著急簽合同！陵水購房合同要明確4個標準，一項不達標都別簽字，不懂要吃虧。

三行字：聯系地址、約定日期、預付金額

首先，聯系地址這一欄很多人覺得無所謂，所以有寫公司地址的、有寫出租屋地址的、也有寫代收點地址的……這種情況如遇到靠譜的開發商可能還會指出要求修改，但很多都混過去。在現實案例中，有不少陵水購房者的重要票據寄丟了，根本無法補辦，只能自己跑斷腿去開證明。更有甚者因此耽誤了房貸的申請，醉后陵水縣房子沒買成，還賠了違約金。千萬別覺得這是危言聳聽，也許這就是細節決定成敗吧。

其次，陵水縣房地產行業產生這么多亂象，也與陵水購房者的縱容分不開。很多人簽合同的時候都沒有字字看清，很多霸王條款都是“只許開發商任性，不許陵水購房者追究”的。比如，“交房時間”和“驗收時間”不能混為一談。

通常陵水購房者逾期了就會被視為違約，要繳納違約金。而開發商逾期了就會一拖再拖，陵水購房者就只能干等。所以這兩年延期交房糾紛頻頻被爆出，這是典型的“雙標行為”。按理說，開發商是需要按照合同約定支付賠償的，但大多數陵水購房者一心只想要陵水縣房子，不敢奢求太多，讓開發商越來越不以為然，隨意踐踏底線，醉后吃虧的還是消費者自己。

醉后，經常收看法制財經類節目的人都應該看過因分不清“定金”和“訂金”而產生糾紛，各行各業都有類似的案件。單說陵水縣房地產行業常見的交易過程，“訂金”作為陵水買房后的抵押房款，如沒能成交可以原數退還。而“定金”則是確定了選擇，無論成功交易都不會退還，成交后可充當房款用。

三標準：身份標準、資質標準、驗收標準

第一，在簽合同之前，陵水購房者要明確對方的身份。如（陵水縣新房）開發商、（陵水縣二手房）賣方當事人不能到場，代理人、中介等任何人都必須出示授權委托書才可以進行接下來的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的騙局。

第二，在簽合同之前，陵水購房者要明確樓盤的資質。很多人圖便宜買了房，卻不知樓盤五證不全，直到臨交房了才知道，陵水縣房子因此而無法通過驗收，辦不了陵水縣房產證。這不就等于花了商品房的錢買了小產權房嗎？

第三，在簽合同之前，陵水購房者要明確驗收的標準。新建商品房有三種檢驗標準，遵照“該商品房經分期綜合驗收合格”標準的樓盤是醉佳選擇，遵照“該商品房經綜合驗收合格”標準的樓盤也勉強可以接受，但如果是“該商品房經驗收合格”標準的陵水縣房子還是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后還得打官司。

陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南陵水縣房產

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