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陵水香水灣買房首付交了貸款多久能下來 海南房產，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

15個工作日左右銀行就能放貸。目前商業貸款在材料齊全的情況下十天左右放款，不同銀行情況不一樣，不過都差不多。還款時間，放款以后首個月不足一個自然月不用還款，滿了一個自然月開始還款，所以第一次還款金額會比月供多但不到兩個月的月供。具體還款日期以銀行規定的日期為準。公積金貸款所需時間一般需要1個月左右，因為手續比較多，審核時間比較長。

1、根據我們國家的相關規定，海南買陵水香水灣房子一般是要以家庭為單位，只要是首套陵水香水灣房子，首付不能低于總香水灣房價的30%，例如要購買一套價紙100萬元的陵水香水灣房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總香水灣房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總香水灣房價100萬的陵水香水灣房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

3、需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總香水灣房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

4、以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總香水灣房價100萬元的陵水香水灣房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

1、其實滿足了貸款的條件的話一般都會過的哦，如果你的個人信用記錄、還款能力、首付款這些條件都滿足的話就可以貸款了，所以審批不通過的概率是比較低的。

2、個人征信是獲得貸款的前提條件，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，有些銀行會看更長期限內的征信。如果借款人連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

3、借款人的還款能力主要是通過家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目體現，通常月收入和月供之間的關系是月供不超過月收入的一半。

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