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棚改房是屬于什么產權 海南土福灣樓盤，海南土福灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

屬于非完全產權，它是需要經過相關的手續與法律規定的時間五年以后才能取得完全的產權。這類型的土福灣房子指的是將要被改造拆遷的住房，是我國政府推出的一項民心工程，主要針對城鎮危舊住房以及住房困難的家庭。可以分為集體與國有出讓這兩種土地性質，它與商品房一樣可以出售、轉讓、抵押等等。

棚戶區一般是指城中村，城鎮危舊房的情況，也就是說在城市范圍內，存在著一個房屋使用年限長久，基礎設施不夠完善，衛生環境臟亂差，房屋擁擠破舊，部分房屋還存在著安全隱患的區域，這類房屋影響著市容市貌，所以對此類住房需要進行改造，也就被稱為棚戶區改造，這是我國政府為了改造城鎮危舊住房，改善困難家庭的住房條件的一項民生工程。

1、 針對棚戶區改造此項目政府部門按照相關政策為其申請土地使用權劃撥，由當地國土資源管理部門向市人民政府申請批準，把收回的棚戶區土地使用權劃撥給棚戶區改造公司。

2、待棚戶區改造房劃撥土地使用權批準以后，由市區任命政府來負債調度資金的工作，對拆遷戶補償工作進行安排，并且實行資金封閉式的運行。

3、對拆遷戶的補償工作安排完以后，棚戶區改造公司要進行土地供應的申請，由國土資源管理部門上報給市區人民政府部門批準。

4、如果因為特殊的原因，沒有及時完成拆遷的工作，必須要提前對土地項目進行出讓以及捆綁出讓，并由市區人民政府來制定實施方案，可以由當地的國土資源管理部門來組織。

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