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香水灣買房首付交了多久可以簽合同 海南陵水香水灣買房，海南香水灣，風景優美，空氣新鮮，海南香水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

正常情況下，香水灣買房交首付的同時就該簽合同，并且出具首付的不動產發票。如果交首付了很久沒簽合同，很有可能是開發商五證不全或者是預售許可證還沒審批下來，無法簽定海南購房合同，因為海南購房合同需要網簽。這種情況可以要求海南房地產商趕快簽合同或者向當地的住建部門查詢該樓盤證件是否齊全，能否正常銷售。

1、海南購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的touzi建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在海南購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

1、即便是海南購房者于開發商簽訂了認購合同、繳納了首付款，海南購房者也是可以選擇退房的，但因為海南購房者個人原因選擇退房，需要根據與開發商簽訂的海南購房合同的違約條款承擔違約責任，并賠償開發商相關的利息等損失。

2、房屋買賣過程中的一些不規范操作和開發商在資金、工程進度等方面的問題，容易造成買賣合同無法正常依照約定履行，并醉終導致海南購房者退房的事情時有發生。以下情況海南購房者有權利退房：

(1)延遲交房三個月以上。

(2)開發商證照不全。這種情況合同自始無效。

(3)開發商任意改變合同約定的設計。

(4)無法獲得貸款。

(5)開發商的原因導致無法辦理產權證。

陵水香水灣買房優勢：陵水香水灣新房，海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。

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