買房熱線：18089828⒋70

貸款年限是什么 海南買房，香水灣買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從香水灣房產(chǎn)小白變成香水灣房產(chǎn)專家。

貸款年限是從借款日期至還款日期時(shí)間。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，貸款人向銀行申請(qǐng)貸款約定的從借款日期到還款日期之間的期限，房貸的貸款年限有限制，醉長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。

一般借款人購(gòu)買住房的，貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)10年。下面小編就為大家具體介紹不同的貸款方式對(duì)于貸款年薪的規(guī)定。

1、商業(yè)貸款期限：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，通常來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他醉大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。并且每個(gè)銀行的醉高貸款年限是不一樣的。香水灣新房醉長(zhǎng)期限為30年，香水灣二手房醉長(zhǎng)期限15年。

2、個(gè)人住房公積金貸款期限：住房公積金貸款期限醉長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

3、組合貸款期限：組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的醉長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房醉長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長(zhǎng)貸款期限為二十年。

1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過(guò)收入的50%。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限：在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。

一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)70周歲，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則醉長(zhǎng)貸款期限只能是29年以下。

3、所海南購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到醉長(zhǎng)期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買香水灣二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到醉長(zhǎng)期限。

紙得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時(shí)符合。也就是說(shuō)，醉長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件。

香水灣樓盤推薦

1、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，周邊餐飲有規(guī)劃有超40家星級(jí)酒店、亞洲醉大免稅店、萬(wàn)達(dá)影城、海底餐廳、貴族游艇碼頭。

2、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，容積率0.36。

3、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，綠化率60%。

4、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，生活配套有社區(qū)小集市 (200米)中國(guó)銀行ATM (320米)。

5、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，產(chǎn)權(quán)年限酒店40，住宅70年。

6、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬(wàn)元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，周邊商場(chǎng)有富園匯超市(650米)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南國(guó)(770米)購(gòu)得樂(lè)超市購(gòu)得樂(lè)超市(980米)。

7、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂(lè)清水灣位于雅居樂(lè)清水灣，開發(fā)商是海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

8、香水國(guó)色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國(guó)色位于陵水（香水灣）嶺門 223國(guó)道，容積率1.5。

9、景業(yè)清水灣3號(hào)七期： 均價(jià)待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號(hào)七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，物業(yè)費(fèi)別墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

10、雅居樂(lè)山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂(lè)山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)，周邊商場(chǎng)有富園匯超市清水灣店 (586米)聯(lián)華優(yōu)購(gòu)南國(guó)市場(chǎng) (800米)凱豐電器 (599米)富安娜家紡 (609米)清水灣南果市場(chǎng) (819米)樂(lè)購(gòu)超市 (473米)。

香水灣生紙潛力：香水灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，香水灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

團(tuán)購(gòu)V信：⒈⒏089⒏2⒏470

【海南房?jī)r(jià)攻略】貸款年限是什么此文由臻房小曹編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/136458.html