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精裝房的契稅需要繳納裝修部分嗎 海南買房，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

不需要。買精裝房只需要繳納房屋契稅，而裝修是無需繳納契稅的。契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、陵水香水灣二手房“一視同仁”。

1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：海南新房應納稅額=計稅依據×稅率;陵水香水灣二手房應納稅額=陵水香水灣二手房稅率×陵水香水灣房地產評估價。

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。海南房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。海南房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

1、按成交價格計算。

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、根據市場價格計算。

土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原紙。

3、依據土地、房屋交換差價定稅。

隨著陵水香水灣二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A陵水香水灣房價格30萬元，B陵水香水灣房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、按照土地收益定價。

這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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