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私人集資蓋房有沒有海南房產證 海南陵水房產信息網，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

沒有，私人集資建房意味著集資建房者對陵水縣房地產產業的破壞和沖擊外，同時將獲得低價的土地使用權資源，這對于多數商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個人集資建房中的地方政府依靠陵水縣房地產行業獲利和稅收問題，地方政府不會痛快的支持個人集資建房。所以,私人集資房只有土地使用證而并沒有陵水房產證。

個人集資建房，是指以各人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質的合作建房，其目的明確，合作的人員也相對固定，操作也很單純。既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資。總結起來說，就是所謂的自建自住，沒有售賣環節。

集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（陵水房產證、土地使用證）、同時還要看有無限制條款等。等取得陵水房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

1、集資房買賣或無法辦理陵水房產證。集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是陵水房產的使用權，對陵水房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的陵水房產登記憑證。

2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（陵水房產證、土地使用證），同時還要看單位有無限制條款等。等取得陵水房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

1、個人集資建房，與其說是對一種新型住房構建模式的探索，毋寧說是對高海南房價的抗爭。個人集資建房的出生得到了廣大消費者的支持，但同時伴隨而來的是開發商、學者等業界人士的質疑。有開發商說合作建房是非法集資，有學者說合作建房不容易實現。

2、事實上，作為一個新生事物，合作建房的確面臨著幾道難跨的坎兒，遭受各界的質疑。

3、陵水縣房地產市場本無所謂好壞，如果說因為目前的海南房價虛高而指責陵水縣房地產市場，并另立爐灶，來搞個人集資建房，這是不符合市場發展規律的行為。這就像如果糧價上漲了，市民們總不能都去買塊地種糧食吧；衣服的價格上漲了，市民們也總不能都去紡紗織布吧。其道理都是一樣的，現在的海南房價高漲，也不是個人集資建房的理由。

4、個人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設成本，還要考慮籌集資金的機會成本，項目運營管理過程中的隱成本，更重要的是建設過程及消費過程中可能引發的風險成本。從這個意義來說，由開發商開發似乎更為經濟，因為其有專業的開發技術和管理能力，有更強的抗風險能力，也就說個人集資建房不可能成為住房供應的普遍模式。

陵水樓盤排行

1、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)。

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，綠化率60%。

3、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于新華聯香水灣，開發商是新華聯文旅發展。

4、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (320米)。

5、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業公司是海南恒大金碧物業。

6、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，生活配套有喜臨門家私廣場(2.7公里)中國建設銀行(370米)中國移動清水灣專營店(510米)。

7、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，樓盤賣點，● 在清水灣，與蔚藍大海和諧相融的2個18洞國際高爾夫球場，既是競技場，也是交際場，更是游樂場。在無垠的茵茵綠色中，每一次揮桿都洋溢著自然的動感，在追求72桿目標的同時，更在乎的是揮桿于藍天碧海間的逍遙，一種自由自在的心境。。

8、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊商場有嶺門市場(519米)愛家超市(491米)中國移動嶺門順意專營店(596米)中國移動通信指定專營店(嶺門醫院東北)(588米)。

9、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊商場有華優購南國市場 (800米)樂購超市 (700米)豐徐超市 (400米)購得樂超市 (800米)。

10、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，樓盤亮點，三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、國際級學校(規劃中)。

陵水冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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