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五證醉難辦的是哪一證 海南土福灣樓盤，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉定在海南土福灣。

《房屋預售許可證》。因為要等《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建造工程施工許可證》這四證辦齊之后才能才能申請辦理《房屋預售許可證》。

1、立項證明：開發商需到當地的計劃委員會提出建房的申請，并將建房的規劃與委員會進行溝通，取得批準之后，委員會的工作人員會開具立項證明。

2、申請《建設用地許可證》：開發商通過將已經拿到的委員會證明，提交至到當地的規劃局，這時工作人員會從城市的發展角度進行考慮，判斷開發商的項目是否能夠支持，通過之后，發放《建設用地許可證》。

3、申請《土地使用權證》：規劃局發放了《建設用地許可證》之后，開發商就可以前往國土資源管理局，在繳納一定的土地出納金之后，管理局的工作人員就會發放《土地使用權證》。

4、申請《建設工程規劃許可證》：在取得了《土地使用權證》之后，就需要將自己的住宅構思進行設計，并提交至規劃局，若是住宅的設計通過了規劃局認可，就會發放《建設工程規劃許可證》。

5、申請《建設工程施工許可證》：以上所介紹的三個證件都到手之后，開發商就可以和建筑商進行洽談，并到建設委員會登記，這時委員會就會發放《建設工程施工許可證》。

6、申請《商品房預售許可證》：等《建設用地許可證》、《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》四證齊全之后，就可以申請《商品房預售許可證》。

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