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商用房過戶費用怎么算 海南買房，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產小白變成土福灣房產專家。

1、查檔費：收費標準為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。

2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。

4、工本費：工本費是每本約240塊錢。

5、交易手續費：非住宅的交易手續費為8元/平米。

1、簽訂房屋買賣合同：

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是土福灣二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地用證才能進行交易和過戶手續。

2、提出過戶申請：

房屋交易雙方在簽訂海南購房合同之后，要盡快到土福灣房地產管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、土福灣房地產管理部門對房屋進行測繪和評估：

房屋交易雙方提出的土福灣房地產過戶申請在土福灣房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。

4、繳納稅費：

房屋交易無論是土福灣新房還是土福灣二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，土福灣二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增紙稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢土福灣房地產管理部門。

5、核發過戶單，領取不動產權證：

土福灣房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以醉終要以拿到房屋的不動產證為目的。當以上一切手續辦完之后，土福灣房地產管理部門就可以核發過戶單了，海南購房者也可以等待領取不動產權證了。

土福灣樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于紅磡香水灣·天海，開發商是海南萬福實業有限公司。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，周邊娛樂有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (360米)。

3、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，物業費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業公司是天賜南灣酒店物業管理公司。

5、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，醫院配套有陵水黎族自治縣人民醫院(17.8公里)林陽口腔診所(15.8公里)陵水黎族自治縣中醫院(16.3公里)；

6、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，綠化率40%。

7、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

8、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

9、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，周邊娛樂有號公館KTV,酒 (753米)電影院 (980米)悉尼歌劇院 (1.3公里)亞洲游艇碼頭 (1.4公里)。

10、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，產權年限70年。

土福灣是否紙得買？，土福灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，土福灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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