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賣陵水土福灣房價格決定因素有哪些 土福灣樓盤，土福灣城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南土福灣買房。

1、樓層：

如果陵水土福灣房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。如果是高層或者小高層的話，7-9層的陵水土福灣房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。

2、房屋面積：

房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的陵水土福灣房子總陵水土福灣房價一定不會，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果陵水土福灣房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的陵水土福灣房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。

3、戶型：

戶型選對了，即使陵水土福灣房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的陵水土福灣房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的陵水土福灣房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的紙錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的紙錢，面積緊湊實用的會更貴。

所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證陵水土福灣房子的順利賣出。

4、陵水土福灣房子的裝修及保養情況：

其實這是一個模棱兩可的標準，沒有裝修過的陵水土福灣房子與裝修過的陵水土福灣房子之間有很大的差異，就算是裝修過的陵水土福灣房子，也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對陵水土福灣房子進行一番清潔，這樣不僅能增加陵水土福灣房子的價格還可以加快售房速度。

5、隨房贈送物品：

很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給土福灣購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的土福灣購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數，不然會搬起石頭砸了自己的腳。

1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業人事或多渠道了解市場走勢。根據自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報價一般為一個試探性的價格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意：選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。土福灣房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、簽協議時要注意：各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。簽協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把房屋權屬證書交給中介代為保管。這一點對售房人是極為不利的。

土福灣樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），樓盤亮點，香水灣·天海占地368畝，分別是由占地190畝的洲際皇冠假日酒店和占地178畝的巴厘島度假村兩部分組成。建筑面積7萬平方米，容積率0.59，建筑密度17.5%，綠化率50%.紅磡香水灣·天海是由6棟一線領海公館，96棟巴厘島泳池獨棟，10棟曠海大別墅和南北兩大會所組成。公寓總高八層，兩層以上皆可戶戶觀海，單排單廊，南北通透，一面觀高爾夫山景，一面觀海景園景；4.6米面寬為的就是讓灣區美景盡收眼底。距海的距離醉近的150米，醉遠的300米。。

2、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

3、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，綠化率84%。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，生活配套有海南農村信用合作聯社新村信用社180米中國農業銀行260米中國郵政儲蓄銀行300米中國信合中山分社300米海南綠城藍灣度假酒店530米藍灣綠城威斯汀度假酒店1.56公里。

5、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區。

6、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮府前一路。

7、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，醫院配套有301醫院；

8、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，容積率0.38。

9、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，周邊餐飲有拾海人海鮮樓 (640米)赤嶺灣揚帆老船舫 (490米)海之味漁家海鮮店 (820米)海韻壹號漁鮮樓 (390米)。

10、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，物業費4.5元/平米/月。

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