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商用房可以落戶嗎 海南購房，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

不可以，很明確的說購買商業住宅是不能落戶的，要知道這類住房是屬于商業性質的土地。這也給很多陵水縣購房者帶來了很多的困惱，如果想要通過陵水縣買房落戶的話，那么要盡量避免選擇商業性質的陵水縣房子。

1、違規建造的房屋：

違規建造的房屋一般是指沒有經過國家的批準或者未按照批準的范圍、使用性質建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些陵水縣購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，醉后的結果往往是“錢房兩失”。

2、被查封的房屋：

如果欲購買的房屋因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那么在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。

3、未經其他產權人同意出售的房屋：

如果你購買的海南二手房不止一個產權人，那么你在與賣房人簽訂陵水縣購房合同時，必須要所有共有產權人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經過公證的授權委托書，盡可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。

4、“小產權房”：

“小產權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

由于“小產權房”沒有國家頒發的陵水房產證，不具有房屋產權，不能進行海南二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時“小產權房”還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

5、房齡較老的房屋：

很多陵水縣買房者會因為價格相對較低、小區配套成熟等原因看中房齡較大的海南二手房，但是需要注意的是，一些已經被政府劃為拆遷區的老齡房，其戶籍一般會被凍結，戶口只能遷出而不能遷入。

6、商業公寓：

商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業。它只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。

海南陵水房產信息網。。。海南陵水買房優勢：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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