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房屋權限從交房開始算嗎 土福灣房產，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

不是，房屋權限是從開發商拿地的時間開始算的。房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

房屋產權是指海南房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期后，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上海南房產由國家無償收回。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上海南房產，根據收回時的殘余價紙給予補償。

計算土福灣房子的剩余產權年限，首先土福灣購房者要找到計算依據，房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

土福灣購房者在購海南買房屋的時候可以跟銷售人員了解一下開發商的拿地時間，也可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內容，一般樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質都需要在該資源部公示，查詢出來的結果中有很多關于該樓盤的信息，可以幫助土福灣購房者做出土福灣購房決定。

通常情況下，根據房屋所在的土地性質的不同，土地的使用年限可以分為40年產權、50年產權和70年產權，其實計算方式都是一樣的。

比如說該土地的使用年限為70年產權年限，開發商拿地時間為2018年，2018年開始動土建造，2019年正式對外銷售，2020年購買該土福灣房子，那么計算房屋的剩余產權年限則應該是，70年產權年限-[截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2020-2018)=65年產權年限。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。，陵水土福灣買房。

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