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農(nóng)村別墅可以辦房產(chǎn)證嗎 海南購(gòu)房，香水灣買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

可以。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過(guò)縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

辦理農(nóng)村自建房陵水香水灣房產(chǎn)證，首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房陵水香水灣房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先海南買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取陵水香水灣房產(chǎn)證。

1、沒(méi)有住房需要建房，如果申請(qǐng)人是本村的人，但是沒(méi)有住房，這種情況是可以申請(qǐng)宅基地并申請(qǐng)建房的。

2、兒女辦理分戶(hù)，在農(nóng)村有很多家庭，孩子長(zhǎng)大后成家立業(yè)，不方便與父母同住需要辦理分戶(hù)的，在分戶(hù)辦理完后就可以申請(qǐng)建房。

3、原先的住房屬于危房需要重建，農(nóng)村有很多海南房子已經(jīng)非常破舊，如果自家的海南房子被認(rèn)定為是危房，那么就可以申請(qǐng)建房，同時(shí)還可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)助。

4、因拆遷或者自然災(zāi)害需要建房，如果海南房子被拆遷或者在自然災(zāi)害中導(dǎo)致坍塌的，也可以申請(qǐng)建房。

5、人均宅基地面積超過(guò)規(guī)定，如果自家的人均宅基地面積超過(guò)了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不可以申請(qǐng)宅基地建房。

6、沒(méi)有宅基地，無(wú)論是農(nóng)民本來(lái)就沒(méi)有宅基地還是農(nóng)民將宅基地出售、出租，這種情況下都不可申請(qǐng)建房，更不可以在耕地、田地里建房。

7、一戶(hù)有多個(gè)宅基地，國(guó)家規(guī)定每一戶(hù)只能有一處宅基地，如果有多個(gè)宅基地，那么多出的地方也不可以申請(qǐng)建房。

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