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商用房可以改成住宅嗎 海南二手房，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動。

不可以。我國《物權法》七十七條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將經營性用房改變為住宅。除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

想要改變性質，應當按照房管部門審核批準的用途和經營項目使用，如需改變批準的用途或經營項目的，應當按照上述規定重新辦理審批手續。所以，先去規劃部門申請更改土福灣房產性質為商業，取得規劃部門同意的文件之后，再去地政部門補交低價并簽訂補充合同，然后再去登記部門做變更登記，將土福灣房產證上的性質更改。

1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶紙。由于存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶紙找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商業房等固定資產來實現保紙、增紙。

2、購買商業房遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢。公寓時都能鑒別土福灣房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心。

3、股票市場變數較大，且勞神費力。touzi商業房可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。

4、商業房屬于耐久商品。商業房使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商業房，不僅不掉價，還會更紙錢，隨著XG令的出臺，越來越多的人把touzi住房轉為商業地產。

5、陵水土福灣房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定陵水土福灣房價。因為陵水土福灣房地產行業是實現“十一五”規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。

6、陵水土福灣房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了土福灣房產需求。

土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南房子

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