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經適房滿5年再買商品房 土福灣購房，土福灣買房前你對房子了解多少？土福灣買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為土福灣買房到底紙不紙呢？

根據相關規定，已經購買經濟適用房的家庭是不能再購買其他住房的，但如果已經取得經濟適用房海南房產證滿五年，可以通過向房管局交納土地收益金，來將名下的經適房變成全產權的商品房。這樣一來在這套原本的經適房就變成了可以自由交易的商品房，產權擁有者也不用受到經濟適用房的政策限制，可以購買其他商品房。

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

1、新購買的經濟適用房不得在市場上出售。

從海南房產證或契稅完稅證明上記載的時間起算不滿5年的，這類經濟適用房屬于新購買的經濟適用房，一般情況下不準出售。如因特殊原因確需出售的，應當由政府回購該經濟適用房。

2、海南購房滿五年的，可以在市場上銷售。

購買經濟適用房時間滿五年的，可以在市場上公開出售。但同時鑒于經濟適用房惠民性的特點，其出售仍受一定限制：政府享有同等條件下優先購買的權利。

3、轉售經濟適用房需要的材料。

政府回購的：房屋所有人需要持海南房產證、海南購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料，并攜帶書面的轉售申請書，到所在區縣的住房保障管理部門，申請辦理相關手續。

按原購買價出售的：轉售人攜帶上述相同材料到所在區縣住房保障管理部門登記，經搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產權交割后，到政府部門登記備案。

按市場價出售的：轉售人應當按照原海南購土福灣房價格和出售價格之間價差的70%向政府補交土地收益價款。

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