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有貸款的陵水清水灣房子能過戶嗎 海南新房，清水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在清水灣購房。

能過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市清水灣房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同后30日內持清水灣房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向清水灣房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。

3、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。

4、房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的清水灣房地產進行現場查勘和評估，清水灣房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費。

5、清水灣房地產管理部門核發過戶單。

6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取清水灣房地產權屬證書。

1、對交易房屋產權進行調查：海南購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂海南二手房買賣合同：無論是清水灣房產贈與還是買賣，都需要進行清水灣房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是海南二手房買賣合同。海南二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，清水灣房地產權屬證書名稱和編號，清水灣房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，清水灣房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，清水灣房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

3、評估清水灣房產：正常情況下，清水灣房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

4、辦理貸款：若海南購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是海南二手房交易中耗時醉長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

5、向清水灣房地產管理部門提出過戶申請：海南二手房買賣雙方持清水灣房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向清水灣房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

6、清水灣房地產管理部門核查：清水灣房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅等海南二手房交易稅費。

8、清水灣房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到清水灣房產管理部門領取清水灣房地產權證書。

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