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土地使用證和海南房產證合并了嗎 海南樓盤，土福灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

“海南房產證和土地證合就是“海南房產證”和“土地證”合二為一，只發“海南房產證”，這就是所謂的海南房產證和土地證合一。海南房產證和土地證合一有個新名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次統一，在現行的海南房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證。”

1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 海南房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。

2、有部分城市實施房地合一發證，即海南房產證與土地證合并頒發一張證，房屋所有權證(即海南房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家擁有，二是鄉鎮土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

1、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用海南房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。

2、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的陵水土福灣房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如海南房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

海南陵水土福灣房產網。。。海南土福灣買房優勢：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡

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