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銀行房屋抵押能貸多少年 陵水縣房產網(wǎng)，陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，陵水擁有稀缺優(yōu)質自然資源

醉長的貸款期限不能超過30年，如果是海南二手房抵押，則不能超過20年。海南買房抵押貸款在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

1、未結清貸款的房。貸款買的陵水房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時，銀行就現(xiàn)已具有了這所陵水縣房產的他項權利了。

從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。如果陵水縣房產已經抵押或者此陵水縣房產還處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此陵水縣房產的他項權利，借款人是不能再對此陵水縣房產進行抵押的。

2、未滿5年的經濟適用房。這類陵水房子不能抵押貸款。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理陵水縣房產抵押貸款。

已被依法公告列入拆遷范圍的陵水房地產不受政府支持，不得進行抵押。未滿5年的經濟適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項權利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房。這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的陵水房地產，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

雖然這些公租陵水縣房價格比較便宜，但總的價格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套陵水房子的壓力也很大。

4、違章建筑房。違章建筑物或臨時建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不能用于抵押。在公共區(qū)域建造房屋。從本質上講，這些陵水房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時強行拆除。當然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產權房。一般所說的小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類陵水縣房產一旦政策有變，房屋價紙將會有很大的變化。

6、被查封的房。根據(jù)《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產不得進行抵押。

海南陵水樓盤賣點：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養(yǎng)價紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發(fā)時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，陵水房子。

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