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商住公寓是什么土地性質 陵水清水灣二手房，海南島清水灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

商住公寓是商業性用地的土地性質。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商住公寓意思是陵水清水灣房子是公寓性質,不但可以住,同時可以作為注冊地，進行工商登記注冊公司或辦事機構。不過實際上得看開發商前期的申報審批，對一些住宅用途的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業用途的海南房產，一般都不予工商登記。

1、貸款、首付政策不同(視各省市政策而定)。

住宅：首套30%，二套40%首付，XG限貸，但有首套房利率優惠;并且能使用公積金貸款;

公寓：一律50%首付，商業商業，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2、落戶及學位不同(視各省市政策而定)。

住宅：符合條件可落戶，有學位。

公寓：不能落戶、無學位。

3、土地使用權年限不同。

住宅：70年土地使用權;

公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。

4、二手交易稅費不同。

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅;

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增紙稅。

5、水、電費等生活成本(視各樓盤而定)。

水電費等比普通住宅要高。

之前提到過，通常公寓是屬于商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

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