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如何辦理銀行房屋抵押貸款 海南陵水土福灣買房，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請：借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估陵水土福灣房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的陵水土福灣房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是陵水土福灣房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：陵水土福灣房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

1、陵水土福灣房產(chǎn)的評估價紙：陵水土福灣房產(chǎn)的價紙當然是醉重要的，不過銀行看中的事評估價紙，按照陵水土福灣房產(chǎn)的地段，配套設(shè)施，裝修程度、面積、地價進行綜合評估，給出評估價紙，銀行以評估價紙為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價紙并不代表市場價紙。

2、發(fā)放貸款金額：根據(jù)借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發(fā)給裝修公司。因此貸款金額并不完全會發(fā)放給借款人賬戶。

3、發(fā)放貸款的評估：需要注意的是，在借款人通過貸款審核后，不過要在收到他項權(quán)利證后才會在3個工作日發(fā)放貸款。

4、銀行的其他規(guī)定：根據(jù)銀行規(guī)定，位于拆遷范圍的陵水土福灣房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能辦理陵水土福灣房產(chǎn)抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定陵水土福灣房產(chǎn)的用途和性質(zhì)。

土福灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，物業(yè)費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

2、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于中州國際酒店，開發(fā)商是陵水駿高實業(yè)發(fā)展有限公司。

4、綠城藍灣小鎮(zhèn)： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，容積率0.7。

5、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁，容積率0.4。

6、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，生活配套有中國郵政儲蓄銀行 (600米)農(nóng)村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)。

7、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，生活配套有光坡郵政儲蓄所235米農(nóng)村信用社ATM253米海棠灣9號酒店376米周濟酒店250米藤橋鎮(zhèn)-中國郵政670。

8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)費4.80元/平米/月。

9、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，物業(yè)費3元/平米/月。

10、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，周邊餐飲有拾海人海鮮樓 (640米)赤嶺灣揚帆老船舫 (490米)海之味漁家海鮮店 (820米)海韻壹號漁鮮樓 (390米)。

土福灣休閑度假：土福灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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