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房屋買賣合同違約賠償標準 陵水縣房價，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

由于違約金是陵水購房者和開發商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。

一般法定的計算違約金的方式和標準是參照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算，其年利率為5.04%。新《解釋》對于法定的違約金計算標準有了一定的提高，所涉及的標準規定為參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息計算，其年利率為7.56%。從而加重了當事人的違約責任，加強了對合同履行的保護力度。

1、交易金額及付款方式的約定。

有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和陵水房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。

2、附屬設施可依據"三要三不要"的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。

3、簽字及聯系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。

4、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。

陵水縣買房優勢：陵水縣房產網，椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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