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房屋使用年限 海南新房，香水灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，香水灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋使用年限一般為70年、50年和40年，通常住宅用地的香水灣房子產(chǎn)權(quán)就是70年，而綜合用地的香水灣房子為50年，另外商業(yè)性質(zhì)用地的香水灣房子為40年。需要注意的是，海南購房者在海南買房的時候一般產(chǎn)權(quán)年限都會小于這些年限，因?yàn)槭褂媚晗迯拈_發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)開始計算了。

我國香水灣房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國實(shí)行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的香水灣房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。

住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現(xiàn)房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問題。法律上的解決之道，就是通過在所有權(quán)上設(shè)定一個用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。

由此可見，我國香水灣房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對香水灣房子所有權(quán)的年限，香水灣房子所有權(quán)是永久的，除非香水灣房子不存在了。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計算，加上開發(fā)周期，醉短也得1-2年，到各位海南購房者手里使用年限就不到70年了。

也就是說，產(chǎn)權(quán)期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其它打算，會先將地買下來，然后可能放很久再進(jìn)行開發(fā)修建，醉后才是買家購海南買房屋裝修入住。因此房屋產(chǎn)權(quán)期限的70年是從開發(fā)商購地開始算，而不是從買家海南買房開始算的!

另外，不同用地對年限的限制也不一樣。因?yàn)楦鶕?jù)我國現(xiàn)行的規(guī)定，居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)旅游娛樂類的則只有40年。

海南陵水香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南香水灣買房優(yōu)勢：紅磡香水灣項(xiàng)目位于海南省三亞旅游區(qū)的香水灣B區(qū)內(nèi)，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，三亞思邁爾置業(yè)顧問有限公司代理銷售?？傄?guī)劃面積為237.05公頃。規(guī)劃區(qū)用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標(biāo)志性高尚熱帶濱海度假村。

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