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根據我國相關的法律規定，陵水土福灣房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起的60天內，將辦理海南房產證的相關材料提交至陵水土福灣房地產管理部門進行海南房產證的辦理。一般情況下，陵水土福灣房地產主管部門辦理初始登記的時間大概需要20天到60天不等，因此全款土福灣買房并收房后的兩至三個月左右，就可以向開發商詢問關于海南房產證辦理的手續，也可以到當地的陵水土福灣房地產交易信息網站進行查詢。

其中申請表主要是指不動產登記申請表，這個表格可以在當地的不動產登記中心網站上下載，或者直接去登記中心領取。通常來說，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。由于測繪表是登記部門確定海南房產證上標注面積的重要依據，所以也是大家申請產權登記的必要材料之一。

1、開發商通知辦理海南房產證：

實際操作中，有些開發商會在陵水土福灣購房者入住前，就要求陵水土福灣購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。

2、準備辦理海南房產證所需的材料：

商品房陵水土福灣購房(預售)合同、聯機備案表原件、實測面積差補充協議、陵水土福灣購房復印件、契稅完稅憑證、專項維修資金繳存憑證、身份證復印件、戶口本復印件、婚姻證明。

3、開發商將材料提交給不動產登記：

開發商收集好陵水土福灣購房者的材料后，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束后，不動產登記會通知開發商領證。

4、陵水土福灣購房者拿到房本：

如果是全款土福灣買房，房本辦好之后，開發商會寄給你。如果是貸款土福灣買房，房本辦完不一定發到你的手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

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