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全款海南買房后可以抵押貸款嗎 陵水土福灣二手房，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

可以，全款土福灣買房后是可以申請抵押貸款的，但是需要滿足一定的條件才行，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內。要有較強的變現能力。還要求房齡加借款人年齡不得超過70歲。

其中房屋抵押貸款額度是房屋評估紙的80%。土福灣新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，土福灣二手房不超過20年。

1、信用記錄是否良好：

房屋抵押貸款與其他貸款醉大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

2、能不能抵押他人名下的海南房產：

除了本人名下的海南房產以外，借款人所提供的他人名下的海南房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的海南房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的海南房產有沒有變現的能力：

一般來講，抵押給銀行的海南房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。變現能力不是很好的房屋，一般很難獲得銀行的認可。

4、是否有足夠的還款能力：

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

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