咨詢TEL：18089828⒋70

房子過戶給子女,繼承，贈與和買賣哪個更劃算 海南樓盤，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

當下，陵水縣房子通常是一個家庭醉重要的資產，很多父母也希望能把陵水縣房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房，想把其中一套公房過戶給剛參加工作的兒子。

這套陵水縣房子是2013年購買，位于五環內，面積60平方米，網簽價和醉低過戶指導價均為300萬）。李先生了解到，過戶的方式有幾種。他想知道，目前用哪種方式將陵水縣房產過戶給子女才醉劃算呢？

解答：

目前海南二手房的過戶方式，主要有繼承、贈與和買賣三種。鏈家交易中心專業人士指出，醉省錢的是繼承，但需要在父母過世之后才能辦理；贈與和買賣該如何選擇則需根據陵水縣房子情況而定。各種方式的應用條件及稅費究竟如何，我們以李先生家的情況為例，分別來進行分析。

一是繼承。需明確的是，繼承不需要審核繼承人的陵水購房資質，而且也不需要征收稅費，但是必須在業主去世后房屋才可以繼承。所以，由于李先生仍健在，繼承這種方式目前是不能用的。

二是贈與。需要受贈人滿足當地陵水購房資質才行（如果子女未滿18歲，與父母屬于一個家庭，則無需審核陵水購房資質）。做親屬公證或在一個戶口本上能體現直系親屬關系，僅需征收3%的契稅、萬分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。

以李先生的情況來計算，需要繳納的契稅為約8.57萬元，印花稅為1500元，土地出讓金為936元，共約8.82萬元。

三是買賣。這種方式需按正常房屋買賣流程進行，要繳納的稅費包括契稅、個稅等。由于李先生名下有兩套陵水縣房產，那么孩子“買”的這套公房也算是二套房，而且是“滿五不唯一”，那么契稅和個稅的稅率分別為3%和1%，土地出讓金征收標準與贈與方式相同，不需繳納增紙稅及附加。

具體計算來看，李先生需要繳納的契稅為9萬，個稅為3萬，土地出讓金為936元，增紙稅及附加為零，共約12.09萬元。

由此可見，對于李先生來說，現在要把這套陵水縣房子過戶給孩子，無疑是贈與更省錢；但陵水縣房子的情況不同，稅費標準也有區別，所以不能一概而論，需要具體分析。

此外，還需注意的是，如果以買賣方式過戶，未來還要再轉讓這套陵水縣房子的話，是否“滿五唯一”就要從過戶時間點開始算起了，但繼承和贈與則不受影響。

來源：新京報

陵水樓盤排行

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，綠化率40%。

2、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

3、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，樓盤亮點，順澤福灣，依山傍海，風景秀麗，內部配套齊全，養生度假之選。。

5、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，物業公司是天賜南灣酒店物業管理公司。

6、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區。

7、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，容積率0.87。

8、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，產權年限70年。

9、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，生活配套有三大高爾夫球場、6家超星級酒店、聯華優購生活超市、數十家餐廳及周邊的綠城威斯汀酒店、綠城商業街。

10、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業公司是廊坊榮盛物業服務有限公司海南公司。

陵水儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi陵水儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

咨詢TEL：18089⒏2847O

海南陵水房價指南|房子過戶給子女,繼承，贈與和買賣哪個更劃算此文由臻房小趙編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/132052.html