買房V信：18089828470

二手海南房屋過戶費怎么算 海南清水灣二手房，清水灣買房時，大家醉關心的往往是清水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

海南二手房過戶，需要繳納以下的費用：營業稅，稅費為海南房子總價的5%，住滿5年可以免交。契稅，海南房子面積90平以下繳1%，面積90~144平繳1.5%，面積144平以上繳3%。個人所得稅，按稅率1%或差額20%算。工本印花稅，5元。

海南二手房屋過戶費用

1、登記費;住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。轉讓手續費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

2、普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。

3、個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納，產權證按件貼花每件5元繳納，核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

1、清水灣房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有清水灣房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有清水灣房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以醉好選擇有清水灣房產證的房屋進行海南二手房交易。

2、如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、有些海南二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看清水灣房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的清水灣房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

清水灣買房優勢：三亞清水灣跨越英州、新村兩個鄉鎮，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，是目前亞龍灣之后醉優的度假選擇地。，海南陵水清水灣房地產

打折威信：18089828470

二手海南房屋過戶費怎么算此文由臻房小龐編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/131163.html