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二手房貸款利率和一手房一樣嗎 海南陵水房產信息網，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

銀行對于海南二手房的貸款利率和海南新房的貸款利率其實并沒有什么明確的規定，銀行并沒有說海南二手房的貸款利率一定要高于或者低于海南新房貸款利率，二者可能會一樣，也可能不一樣。房貸利率其實主要看的是借款人的綜合資質、當地推行的政策以及市場狀況等等。還有，去不同的銀行辦理房貸，房貸利率也可能會有所不同。

不過一般情況下，海南二手房的貸款利率都要高于海南新房的貸款利率，這是因為海南新房貸款通常能享受到的利率優惠會多一些，且海南二手房貸款利率往往上浮幅度會大一些。

而客戶簽訂貸款合同時約定的房貸利率是多少，也并不意味著在以后的貸款期限內，房貸利率一直都是那么多。房貸利率并非一成不變，因為房貸通常都是有重定價周期的，待重定價日一到，房貸利率就會重新計算。

1、住房公積金貸款：

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款陵水購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為陵水購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，醉高限額一般為10-29萬元，如果陵水購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的陵水房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

海南陵水樓盤賣點：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，陵水縣房產網。

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