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房貸提前還款如何計算 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

一般房貸正常還款本息6個月后，便可以申請?zhí)崆斑€款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還：房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續(xù)費)；部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計算。

房貸提前還款，還的錢越多，總體繳納的利息也就越少。因此不少人會選擇房貸提前還款，以此來降低利息。但是這種方式并不適合以下幾類人：

1、公積金陵水香水灣買房或商貸利率打折陵水香水灣買房的人：

公積金陵水香水灣買房或商貸利率打折陵水香水灣買房的人享受天生的優(yōu)勢，因為銀行商貸的利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%，這意味著越遲還款，享受的優(yōu)惠政策也就越久，拿這筆錢去做其他的理財touzi，收益很大。

2、房貸已經(jīng)還了一大半的人：

房貸已經(jīng)還了一大半的人基本已經(jīng)將大部分的本金和全部利息都還上了，這時候再提前還款是很不劃算的，還不如將錢放手里，以備不時之需。

3、touzi者：

對有善于理財?shù)膖ouzi者，不如將閑置的資金存入其他理財套餐，只要可以抵扣貸款利息就不會虧，反而還能賺到一部分錢，給生活的負擔減輕。

1、等額本息：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

香水灣樓盤排行

1、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區(qū)，產(chǎn)權年限70年。

2、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，產(chǎn)權年限70年。

3、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于順澤福灣，開發(fā)商是陵水順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業(yè)公司是海航物業(yè)管理有限公司。

5、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，周邊娛樂有紅館量販式KTV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網(wǎng)吧(文化路) (6.98公里)。

6、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)。

7、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），生活配套有社區(qū)小集市 (500米)中國銀行ATM (328米)。

8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，周邊娛樂有規(guī)劃有7家超五星級酒店、亞洲大型游艇會、碧桂園英倫商業(yè)街、米蘭商業(yè)街、南果菜市場、聯(lián)華優(yōu)購超市、10家優(yōu)質(zhì)餐飲、品質(zhì)SPA、KTV。

9、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊商場有聯(lián)華優(yōu)購 (434米)富果園超市 (8米)富園匯便利店 (1公里)林達商行 (2.1公里)。

10、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，產(chǎn)權年限70年。

香水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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